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高尔夫.御苑月租9000元平绝上水粉岭11109香港马2019-10-03


  新盘列队入伙,私楼租金受考验。入伙盘上水高尔夫.御苑,月租低见9000元,平绝同区私楼,甚至低过高龄居屋;港岛东的鲗鱼涌君豪峰,月租亦低见1.3万元,平绝同区私人屋苑。\大公报记者 林惠芳

  今年入伙新盘约1.5万伙,单计下半年,新界区有近6000伙新楼入伙,成为供应重镇。随着暑假租赁旺季过去,入伙盘租金备受考验。

  粉岭及上水一带的私人屋苑,月租由1.08万元起步,惟今年8月收楼的高尔夫.御苑,有细单位以不足1万元租出,不但平绝同区私楼,甚至比居屋租金还要低。

  利嘉阁地产首席联席董事黄静颜透露,高尔夫.御苑上月共录6宗租赁成交,现时有约49伙租盘提供,最低消费9000元起。刚促成租赁为7座低层K室,实用面积约280方呎,为开放式间隔,座向东面,外望享开扬景观,马经挂牌图韩庚暌违四年再发新歌《谁来,获租客以9000元承租,11109香港马会现场开奖。创项目新低,实用呎租约32元。按照业主2017年4月买入价450.9万元计算,租金回报率约2.4厘。

  值得留意,上述单位月租平绝上水及粉岭区的私人屋苑,例如楼龄约27年、租金向来低水的欣翠花园,最平月租也逾1万元,该屋苑3座极低层F室,实用面积608方呎,上月以1.1万元租出。

  参考同区居屋,今次高尔夫.御苑的租金银码及呎租同样偏低,例如彩蒲苑A座低层5室,实用面积363方呎,上月以1.15万元租出,实用呎租31.7元,租金银码较附设私人会所的高尔夫.御苑贵28%。

  美联物业助理区域经理周志强透露,入伙约19年的粉岭居屋雍盛苑,提供最细单位面积约210方呎,参考最近租赁成交如A座低层24室,实用面积206方呎,以8000元租出,实用呎租38.8元;另A座中低层22室,实用面积211方呎,以8000元租出,实用呎租37.9元,同样较高尔夫.御苑呎租32元高一截。

  另边厢,新入伙的君豪峰租金亦平绝鲗鱼涌同区屋苑。美联物业区域经理范浩铭称,刚过去的9月份,君豪峰共录57宗租赁成交,其中低层A室,实用面积234方呎,以1.3万元租出,平绝同区大型屋苑,而居屋康山花园最细431呎单位,月租1.8万元起步。范浩铭补充,君豪峰上月录57宗租赁成交,开放式户佔约29宗,实用呎租约63元;1房户佔约23宗,实用呎租约59.3元;2房户则佔5宗,实用呎租约55.3元。



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