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挂牌玄机图

如果您在加州房地产投资您需要知道什么2019-06-11


  今年有两个加利福尼亚州。与国内其他地区差别不大的地方之一,必须非常谨慎地观察房地产市场,因为房价正在进入泡沫领域。

  我们使用Local Market Monitor中的数据构建一个表来显示拆分。上半部分列出了九个市场,其中房价高于“收入”价格25%或以上,这个计算价格与当地收入密切相关,这是泡沫的绝对预测因素。价格过高的市场总是与“收入”价格一致,东方心经137历史图库,有时停滞不前,而“收入”价格有所上涨,有时会连续两三年大幅下跌。

  当然,这些市场价格过高的原因在于,当地经济对住房的需求比建筑商能够产生新供应的速度快得多。在湾区,需求量很大是由于科技产业的快速发展,特别是因为它们产生了大量高薪工作。在洛杉矶地区 - 平均房价低得多 - 过去十年缺乏建设是主要问题。

  我认为未来两年很可能会放缓国民经济,开奖结果,这将最大程度地影响价格过高的市场。在湾区,公司将摆脱高价位的工程师,这将对高价房地产产生最大影响。在洛杉矶,就业将受到更普遍的影响,但房地产将在Riverside-San Bernardino这样的边远住宅市场中受到最大影响。

  那么,在这些价格过高的市场中你应该怎么做?我们预测市场破灭的确切时刻的能力不是很好,因此您需要更多地考虑现在管理风险,而不是稍后计划您的行动。如果您一直在考虑出售房产,请尽快考虑。如果您已经进行了长期投资并且可以避免价格下跌,请不要过于担心。如果您正在翻转属性,请缩短您的时间范围。如果您投资租赁物业,请远离高端。

  对于一个真正的泡沫破灭,我最担心的是旧金山本身,已经严重超价,过去一年价格上涨了14%,就业增长仍然很高的圣何塞,以及Riverside-San Bernardino ,这总是洛杉矶狗的尾巴。

  下半年的11个市场并未免受需求下降的影响,但风险较低,因此投资者可以选择范围更广。

  除圣玛丽亚外,所有人的就业增长都达到或高于全国平均水平。过去一年的房价涨幅介于5%至11%之间。这些都是房屋需求增长良好的迹象,只要房价不偏离20%以上。

  在这些市场中,经济放缓不会对房价造成太大影响,因此您可以进行任何类型的投资 - 转售,单户租赁,将单户住宅拆分为多单元租赁,翻转房产,公寓等。

  在斯托克顿,莫德斯托和萨利纳斯,需求部分与海湾地区相关 - 这就是价格大幅上涨的原因 - 投资者应该坚持“目标租金范围”的租金,从平均月租金延伸至约25%更高。在这里您可以找到最大的租户集中地,这是需求放缓时的一个重要考虑因素。

  在那些就业增长放缓最快的市场 - 萨利纳斯,莫德斯托,萨克拉门托,圣玛丽亚 - 租赁投资者应该将自己限制在大学,医疗中心,零售中心,政府办公室附近的抗衰退地区。

  加州仍然是机遇之地,也是繁荣与萧条的土地。今年投资者仍然可以在那里找到机会,但需要仔细检查风险。



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